美國(guó)新政府、新政策影響全球經(jīng)濟(jì)！五成民眾對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)後市悲觀，63％民眾認(rèn)為2017年央行將小幅升息 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢(shì)報(bào)導(dǎo)
美國(guó)新政府、新政策影響全球經(jīng)濟(jì)！五成民眾對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)後市悲觀，63％民眾認(rèn)為2017年央行將小幅升息
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  • 美國(guó)新政府、新政策影響全球經(jīng)濟(jì)！五成民眾對(duì)臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)後市悲觀，63％民眾認(rèn)為2017年央行將小幅升息
 
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2016年12月21日發(fā)佈「2017年Q1房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查」，永慶房產(chǎn)集團(tuán)表示，川普即將上任，美國(guó)新政牽動(dòng)全球經(jīng)濟(jì)動(dòng)向，根據(jù)永慶2017年Q1網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，有高達(dá)五成民眾對(duì)美國(guó)新政府上任後的臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)持「悲觀」看法(圖一)；且有高達(dá)72％民眾認(rèn)為會(huì)影響國(guó)內(nèi)房市發(fā)展，房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)下跌。
 
永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆分析：臺(tái)灣以出口為導(dǎo)向，民眾擔(dān)憂美國(guó)新政府政策不利臺(tái)灣出口，經(jīng)濟(jì)復(fù)甦受限，導(dǎo)致GDP下降；加上實(shí)質(zhì)薪資倒退，購(gòu)屋負(fù)擔(dān)增加，購(gòu)屋意願(yuàn)減，房?jī)r(jià)持續(xù)向下修正的可能性大增。
 
 
美國(guó)聯(lián)準(zhǔn)會(huì)(FED)12月確定升息一碼，國(guó)內(nèi)央行2017年是否跟進(jìn)升息，恐引發(fā)房貸壓力，引起市場(chǎng)的關(guān)注。根據(jù)永慶2017年Q1網(wǎng)路會(huì)員調(diào)查，高達(dá)63％民眾認(rèn)為2017年會(huì)升息(圖二)，其中53％認(rèn)為升息幅度半碼至一碼，顯示民眾認(rèn)為即使升息，幅度也不大。
 
此外，民眾也期待購(gòu)屋貸款成數(shù)能提高；根據(jù)聯(lián)徵中心統(tǒng)計(jì)，目前房貸成數(shù)約在六成七至七成。但根據(jù)本次調(diào)查，62％民眾期望房貸成數(shù)可達(dá)八五成以上(圖三)，林泰隆說明：民眾購(gòu)屋需求不減，但在經(jīng)濟(jì)不佳、薪資凍漲狀況下，要備妥自備款不容易。目前房市自用當(dāng)?shù)?，交易量要擴(kuò)大，房貸成數(shù)成關(guān)鍵，若政府支持自住，建議可適度提高購(gòu)屋貸款成數(shù)，協(xié)助民眾提升購(gòu)屋能力。
 
 
針對(duì)2016年地價(jià)稅平均漲三成，此次調(diào)查顯示：有近九成(89％)民眾認(rèn)為不合理。永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)管部協(xié)理林泰隆表示：地價(jià)稅是持有稅，一次漲三成，對(duì)於一般民眾持有房產(chǎn)負(fù)擔(dān)過重，期待政府能減輕「自用型」房產(chǎn)的持有稅，達(dá)到鼓勵(lì)自住、自住輕稅的目標(biāo)。
 
至於「房市三箭」中的社會(huì)住宅，林泰隆指出：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，民眾對(duì)於社會(huì)住宅蓋在自己家附近，同意(49％)與不同意(51％)各半，勢(shì)均力敵；觀察不同意的原因，主要是擔(dān)心：房?jī)r(jià)或租金會(huì)下跌、交通與生活品質(zhì)受影響，及供給量大增影響出租率，若政府能適當(dāng)處理這三大疑慮，讓配套措施更完善，民眾對(duì)於「社會(huì)住宅」政策的支持度可望提升。
 
永慶房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告問卷調(diào)查，採(cǎi)「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會(huì)員。調(diào)查時(shí)間2016/11/30~2016/12/09?；厥沼行柧頂?shù)為1011份。在95％的信心水準(zhǔn)下，樣本抽樣誤差為正負(fù)3.0％。